23年房产刺激政策不断：开发商贷款放宽；二手房存量贷款置换有望

23年7月17日，感觉上周的信息量有点大，本以为可以在家过一个好周末，但是各种新闻和相关的评论就不停地冒出，原因是房产相关的政策性信息放的有些重磅啊。

首先，7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》(以下简称《通知》)，将此前出台的支持房地产市场平稳健康发展的16条金融支持政策中，两条规定了适用期限的政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。

这个绝对是一个超级重要的通知，咱们要知道目前全国房企的日子都不好过，不好过的原因就是得益于金融16条的颁布。金融16条主要是在房住不炒的前提下，为维护房地产和金融市场平衡提出的策略要求，但是从目前表现来看，效果确实有些过猛了。为什么这么说呢，放眼全国来看，现在活跃在各大、中型城市开发的企业大部分都是国央企了，曾经的一些明星企业：富力、恒大、融创、泰禾、世茂、碧桂园等等吧，不是忙着债务危机就是忙着破产重组。点点滴滴都能看出来房企们的日子不好过啊，甚至全国开始零星地窜出烂尾楼加剧的迹象。

人民银行官网截图

本次两部委针对金融16条的调整，主要适用于金融16条中关于房企贷款的问题，也就是对于节点前的贷款可以展期1年还款，1年的时间对于房企这样机会型快节奏的企业来说，真的是可以喘口大气了。虽然宣传口径是为了保证顺利交楼，但是小编认为对于房企本身生存和其就业及上下游产业来说都是一剂强心针。不过说到底，如果房价确实稳定住了，那么能顺利交房，对于咱们广大的买房群众也是一件非常非常好的大事。毕竟买到了烂尾楼这事，对于收入不高的普通人，可能就成为了影响下半辈子的糟心事。

第二，7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。

这个说实话真是一个超级超级的好消息，要知道之前多少在高点买房的人，那利率也是高的吓人。逼近7%的利率对于目前个别4%利率，相差真不是一点半点。小编辑以商业贷款100万25年计算了下：历史利率在6.615%情况下每月还款6824，而目前lpr利率4.2%情况下每月还款5389。不过小编在这要说一句，北京目前首套贷款还是要加息的状态，也就是4.75%，这个有关部门能不能放松放松，让刚需的人享受到一些真正的实惠啊。

国务院新闻办公室发布会直播截图

大家都知道疫情之后经济启动的没有预期的好，且目前的就业情况更是让人担忧，在不能保证收入的前提下，这1500对于一个普通的家庭来说 不仅是一笔不小的投入，甚至对生活质量都严重影响。其实房贷本身就是不小的压力，小编有个好朋友，两口子收入还不错，家庭年收入50w+。但是自从背上房贷以后，曾经爱喝小酒的小伙伴，已经不敢轻易晚归了。

这个政策其实让小编真的很开心，所以今天上午好事的小编给不下5个银行信贷部门去了电话，就是咨询这个政策的情况，无一例外地回复是：“没有接到公司关于此方面的通知”。不过小编相信，既然在国务院新闻发布会的重磅人物能发布此类言论，那么下一步就是关于政策的落实了，小编希望这样的好政策一定要早点到呢。

另外小编作为一个买房的人，目前观测北京二手房市场也挺长时间了，北京二手房可以说3月到以来到目前为止是持续的低迷。不过这两个政策一出来，其实就要警惕了：其一，如果房企复活，对新盘/新地来说就要焕发第二春了，那么房价上涨的节奏就可能就又要被带动起来；其二，如果推动了存量房贷利率的下调，也就是又会有一些人手头变得宽裕，那么在这种市场背景下，会不会成为又释放了购买力或者投资信号呢，再此成为北京房价的推手呢？

最后还是那句话，刚需买房不容易，且行且珍惜。小编也是北京买房的一员，建了一个刚需购房讨论群，希望能从小伙伴的讨论中获取点灵感，当然有小编了解到的刚需相关的房产资讯也都会发在里面，有感兴趣的小伙伴来找我聊聊哦（v：BJ-FangTX）！