他15年前置业珠城，如今资产零收益，只因为……

这是第24个买房故事。

都说在2017年之前在一线城市中心城区买房的，都发达了。

尤其是10年前购入珠江新城房产的，现在人均千万富翁，本期的主角阿鸿就是其中一位。

不过与其他珠江新城业主不同的是，阿鸿的千万资产，是真真实实的“不动产”，卖不动那种。

只因为当年一念之差，选择购入了现在人人皆羡慕的回迁房，没想到成为了他置换的枷锁。

导致他住在传说中的宇宙中心，但每日要忍受3个小时以上的通勤时间。

人生第一套房，决定了阿鸿这一生的房产配置。

阿鸿来自冼村，作为村民的他，之前是住在父母名下的自建房内。

而他人生第一次买房契机，大概在07年左右。

那时候亚运会即将来临，猎德大道需要扩建，刚好到阿鸿家也在拆迁名单中，他们可以搬迁到新的一期回迁房，意味着他们几兄妹和父母开启分家生活。

阿鸿父母手上看似面积很多，但几兄妹平均下来，阿鸿从父母手里只分到了60平左右的两房，仅够一家三口入住，因为哥哥当时二胎，父母选择跟大哥住，阿鸿希望岳父岳母搬过来同住，因此他们对三房需求还是很大的。

当时阿鸿有三个方案：

一是将手上面积卖给同村的人，然后去买珠江新城在售新盘的三房，当时尚东美御、保利心语等多个新楼盘都有三房，15000-18000元/㎡的单价，三房价格180万左右；

二是卖出已有面积的基础上，在其他区域置业，当时越秀和海珠的二手也并不贵，60-80万左右就有一套；

三是用手上的资金购入回迁房面积，直接凑成一个三房；

考虑到回迁房售出价格对比同地段的商品房要打个7折，意味着他们的首付资金只有60来万，第一个方案会压力比较大。

阿鸿那时候只是一个维修工人，妻子也是一个售货员，两人虽然有积蓄，但还是需要向亲戚朋友借一点，借款再加上贷款，还有养孩子，意味着两人在未来10年内的生活水平会呈断崖式下降。

而第二个和第三个是比较轻松，而当时珠江新城的发展是有目共睹的，加上亚运会的助力，大家还是很看到这个地段的。

所以思考了许久，阿鸿最终还是选择了方案三，购入回迁房面积凑成一个小三房。

明明住在宇宙中心，但每天通勤3小时。

阿鸿是70后，那一辈人，能考上大专的都已经很了不起了，大部分都像他一样，高中毕业就出来当兵，然后工作。

的士司机、电工、送货员、保安……阿鸿都做过，后来一次机缘巧合进了一家公司当机械维修师，工作氛围和谐，老板对他也不错，这一做就是十多年，虽然工资不高，但真的在他没有额外收租分红的情况下，养活了一家四口。

所以他的上班的地点，从天河到番禺，再到增城，现在迁到了佛山南海，他都没有想过辞职，上了年纪的他再想找到如此待遇和朝九晚五的工作，比登天还难。

他每天上班时间虽然是早上9点到下午5点，但他早上6点就要起床，洗漱和吃完早餐6点30分出门，步行8分钟到地铁站，坐45分钟地铁到浔峰岗站，出来等10分钟公交，最后再搭乘40分钟的公交到厂里；

近年来有了顺风车，阿鸿下班之路才能够稍微轻松点，跟同事拼车20分钟就可到地铁站，再挤一条五号线回家，到家的时候已经接近7点，一天下来，他有3个小时都在路上。

阿鸿也曾经试过自驾，但是广州高峰期的道路拥堵并不比在地铁上轻松，要经过金沙洲、内环、黄埔大道……等拥挤路段，几次开车下来通勤时间没变短，脚则因为不停踩刹车而经常酸痛。

今年，是阿鸿每日经历3小时通勤的第七年，随着年纪的增长，他逐渐感到了力不从心。

阿鸿曾经有想过换房，搬离宇宙中心，但回迁房不能对外售卖的特殊性质，导致他无法走上置换之路。

地段王道论，是基于选对产品的情况下才成立。

珠江新城这十几年翻天覆地的变化，阿鸿是其中一个见证人。

他看着一座座高楼大厦平地而起，看着一栋栋写字楼逐渐灯火通明，看着日渐堵塞的道路和越来越拥挤的地铁站，也看到了曾经相中的房子，从200W涨到1000W。

而阿鸿，则因为当时的一个选择，跟大家口中所说的“千万资产”失之交臂，现在回想起来，都觉得惋惜。

这十几年他也有在关注楼市，也曾有多次购入二套的想法，但工资和存款的涨幅，怎么也跟不上房价的增长速度。

对于阿鸿想换房的想法，其实很多人都不理解，明明住在了最好的位置，却想搬走。

但阿鸿认为人的需求是会变的，而房子最大的价值是“居住”，服务于自己。

他第一次想换房，是因为孩子有个良好的读书环境，想搬到老城区；第二次想换房，是因为夫妻二人的工作，都在广州西，通勤时间和带娃时间矛盾尖锐；孩子始终都在天河读书，阿鸿夫妻也不可能“以租抵租”，最后是妻子为了兼顾家庭换了工作。

别人口中“千万资产”，10倍涨幅带来的收益也并没有在阿鸿身上体现，在他眼里，这套房子就只实现了最基础的居住作用。

所以买房选择地段没毛病，但前提是要选对产品，没有流通性的房子，在核心地段，也只是真·不动产。

“其实这也不是房子的问题，是我的问题，毕竟我当年一步错，步步错。”阿鸿调侃道。